Zu Verkaufen €319.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das ansprechende, massiv errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 zweigeschossig, mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller erbaut.
Das Gebäude und die Doppelgarage wurden freistehend auf einem ca. 537 m² großem Grundstück gebaut.
Die Fassade ist verputzt und in einem hellen Ton gestrichen. Nachträglich wurde die Fassade des Wohngebäudes nach Angaben des Eigentümers, mit einer etwa 10 cm dicken Dämmung verkleidet.
Gartenseitig wurde eine große Dachgaube errichtet, die zur Optimierung der Flächenqualität im Dachgeschoss beiträgt.
Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Pfanneneindeckung.
Das Gebäude wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch (mindestens) bis zum Jahr 2061, ist jedoch möglicherweise in Abstimmung mit dem Erbaurechtsgeber verlängerbar. Die Kosten betragen zur Zeit EUR 615 ,- jährlich. Erbaurechtsgeber ist die katholische Kirche.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage, in Langefeld in Wuppertal -Beyenburg.
Die Umfeldbebauung ist von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise geprägt.
In unmittelbarer Nähe liegt ein beliebtes Naherholungsgebiet, der Beyenburger Stausee sowie verschiedene Wandergebiete.
Eine Filiale der Sparkasse, eine Apotheke, ein Berufskolleg, ein Kindergarten und eine Grundschule sowie ein Café sind fußläufig erreichbar.
Eine Arztpraxis ist fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit den Linien 616 und 626.
Die Innenstadt Barmens ist in ca. 20 Fahrminuten, die Schwelmer Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte etc. zur Verfügung. Eine Einkaufsmöglichkeit mit Produkten für den täglichen Bedarf ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A1, erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten (ca. 9 km).
Ausstattung
Besonders positiv zu erwähnen sind die zahlreich vorhandenen Bäder im Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste- WC mit Waschtisch. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist ein Tageslichtbad mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Ein weiteres großes Bad ist im ersten Obergeschoss gelegen. Das Bad im ersten Obergeschoss ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem WC versehen. Dort steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.
Die Wände sind überwiegend tapeziert und teilweise verputzt und gestrichen. In den Küchen und Bädern sind Wandfliesen vorhanden.
In den Räumen befinden sich verschiedene Bodenbeläge (Fliesen in den Bädern und Gäste- WC) und in den Küchen, Teppichböden in den Wohnräumen etc.) Im Erdgeschoss wurde Fertigparkett gewählt.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfensteranlagen (Sipo-Holzfenster) mit Isolierverglasung.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann – Niedertemperaturheizung) mit Warmwasseraufbereitung und Stahltank.
Ein Vorgarten ist vorhanden. Der Garten ist mit einer Terrasse, einer Wiesenfläche und Sträuchern ansprechend gestaltet.
Es stehen eine Doppelgarage in massiver Bauweise sowie ein Stellplatz neben der Garage zur Verfügung.
Eine Gemeinschafts-Sattelitenanlage ist vorhanden.
Das Grundstück und das Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sonstiges
Der Zugang zum Objekt erfolgt über eine gepflasterte Zufahrt.
Insgesamt steht in dem Zweifamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 164 m² zur Verfügung.
Diese verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss, ca. 82 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste – WC.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele, ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten erfolgt durch den Wohnbereich.
1. Obergeschoss, ca. 82 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele, und einer Loggia am Wohnbereich.
Der Grundriss der Wohneinheit im Obergeschoss ist nahezu identisch mit dem Erdgeschoss. Auch hier sind neben dem Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und das Bad vorhanden.
Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind abgeschlossen.
Im Dachgeschoss stehen nochmal zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad zur Verfügung.
Die Flächen im Dachgeschoss weisen wesentliche Merkmale einer abgeschlossenen Wohneinheit auf. Jedoch ist diese Wohnung dort baubehördlich als eigenständige Wohnung nicht genehmigt.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hausanschlussraum, der Heizungsraum, ein Tankraum für Öltanks, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellkeller, ein Wasch- und Trockenraum und der Hobbyraum.
Der Zutritt zum Garten aus dem Keller ist über eine Außentreppe sowie über den Hauseingang möglich.
Über eine massiv gebaute Innentreppe im Treppenflur sind die Obergeschosse und der Keller erschlossen (Treppenhaus).
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 536 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Langerfeld
- Erbpacht: 615 €
- Kaufpreis: 319.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Wohneinheiten: 2
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1963
- Zustand: nach Vereinbarung
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
